Sucessão-Doação de floresta

I - O que é a sucessão ou a doação de floresta?
II - Como proceder para uma sucessão ou uma doação de floresta?
III - Porquê fazer uma sucessão ou doação de floresta?
IV - Porquê a Planfor ?

I - O que é a sucessão ou a doação de floresta?

Trata-se de uma transferência de propriedade, entre vivos ou depois duma morte. No primeiro caso, fala-se de doação e no segundo caso de sucessão.
Depois do falecimento de alguém, a transferência da propriedade é feita segundo as leis de sucessão ou de disposições testamentais.

Para a doação entre vivos há 3 casos possíveis:

• A doação-simples (transmissão dum bem a uma pessoa específica).
• A doação partilhada (os pais fazem a doação dos bens aos filhos fazendo a partilha entre eles).
• A doação com reserva de usufruto (o doador guarda o usufruto dos bens e dá o nu-proprietário aos filhos).

No quadro duma doação, um agrupamento florestal (forma jurídica de sociedade civil) pode ser criado com a nominação de uma ou mais pessoas para assegurar a gestão. Este último integra então o património familiar florestal completo e não parcela por parcela. Desta forma, a vantagem é que permite a equidade entre os herdeiros. Desta maneira, ao agrupar a totalidade da propriedade florestal, evita-se a disparidade de valores entre as parcelas. Os herdeiros são proprietários de partes e não de parcelas. Estas partes têm um valor determinado a partir da estimativa global do bem.

Muitas vezes, depois duma sucessão ou doação, encontramos a propriedade repartida ou indivisa quando há vários herdeiros. Neste caso, é necessária sempre a unanimidade dos membros para efectuar a intervenção na propriedade, ao contrário do agrupamento florestal onde os gestores podem tomar as decisões sozinhos.
Ainda se encontram algumas propriedade que se gerem sozinhas. Assim, quando há apenas um doador ou se o maciço florestal inicial foi partilhado entre os herdeiros, apenas uma pessoa decide das intervenções a efectuar na propriedade.

Por fim, depois duma sucessão ou doação, inúmeras entidades jurídicas menos comuns podem gerir a floresta com métodos próprios de gestão (Sociedade Civil Imobiliária, Agrupamento Imobiliário Rural, etc…).

No caso duma sucessão ou doação, os bens em questão são :

• A madeira e a floresta. (Pantano, acessos florestais, corta-fogo, lago, casa de caça… incluído) ;
• Numa floresta indivisa, as partes da indivisão;
• A nu-propriedade dum bem florestal onerado com usufruto;
• As partes, de agrupamentos florestais (em possessão há mais de 2 anos com uma aquisição com taxa), de empresas de poupanças florestais ou de agrupamentos imobiliários rurais que possuam bens florestais.
• As somas depositadas num CIFA (conta de investimento florestal e seguros).

II - Como proceder para uma sucessão ou uma doação de floresta?

Uma sucessão ou doação deve ser feita num notário.

Mas para isto temos a etapa precedente indispensável, a ESTIMATIVA da propriedade com a ajuda dum profissional da floresta (GFP), perito florestal, cooperativa florestal eventualmente).

Para isto é necessário realizar a CARTOGRAFIA actualizada do conjunto das parcelas florestais combinada com o trabalho de DENDROMETRIA para avaliar o valor técnico desta mesma floresta. Este valor é determinado pela capacidade de produção do solo e da floresta em função dos critérios objectivos mensuráveis: tomada das circunferências, medidas em altura, cálculos de densidade no local e sondagens pedológicas. O valor estimado resulta da estimativa do fundo (solo) e da superfície (madeira).

De qualquer forma este valor não representa um valor de mercado (valor de mercado da propriedade). O valor de mercado, mesmo se segue o valor técnico, por vezes representa um diferencial significativo que pode ser conjuntural, estrutural ou financeiro. Estes elementos são independentes da produção florestal. Não inclui o valor de conveniência.

Esta estimativa de valor técnico é uma base indispensável tanto para o notário como para os doadores e os herdeiros para proceder à sucessão ou à doação.

III - Porquê fazer uma sucessão ou doação de floresta?

Em primeiro lugar o objectivo é transmitir um bem florestal em boas condições familiares e fiscais, em conhecimento de causa.

O Estado francês fez o necessário instaurando um regime fiscal adaptado às sucessões e doações entre pessoas em vida (transferências gratuitas) para terrenos com árvores.. Este regime resulta da emenda MONICHON.

Durante a transferência da propriedade, esta permite que não seja imposta que sobre o capital “solo” cujo valor foi fixado a ¼ do valor global da floresta e os ¾ são constituídos pelo valor da “madeira plantada”. A base fiscal tributável é assim reduzida de 3/4. (Bulletin officiel des Finances Publiques-Impôts : BOI-ENR-DMTG-10-20-30-10-20190502).

A aplicação da emenda Monichon está sujeita às seguintes condições:

• O acto notarial que constata a doação ou a declaração de sucessão que deve ser acompanhada dum certificado administrativo específico passado pela Direcção Departamental dos Territórios (e do Mar);
• O acto de compromisso específico dos herdeiros, donatários ou legatários (para eles e os sucessores) ;
• A cada 10 anos deverá ser elaborado relatório de implantação do documento de gestão sustentável.

1) A emissão do certificado

Que certificado é este?
O certificado emitido pelo director departamental dos territórios (e do mar) atesta que a madeira e floresta em causa são susceptíveis de apresentar uma das garantias de gestão sustentável como um Plano Simples de Gestão (PSG), um Código de Boas Práticas Silvícolas (CBPS) ou um Regulamento Tipo de Gestão (RTG).

Como obter este certificado?
O pedido do certificado deve ser entregue pelo(s) herdeiro(s) à Direcção Departamental dos Territórios (e do Mar) do departamento que se ocupa da propriedade florestal. Quando a propriedade é situada em vários departamentos, o pedido deve ser enviado à DDT(M) onde estão situadas a maior parte dos terrenos.

O pedido de certificado deve incluir :

• Uma planta da situação das parcelas (Extracto da carta IGN au 1/25.000ème) ;
• Os planos cadastrais das parcelas (Escala de edição 1/5000) ;
• Um extracto das matrizes cadastrais (actualizadas) ;
• A designação da propriedade (Impresso B1) ;
• Um detalhe de informação e de compromisso (Impresso A4) ;
• Um compromisso adicional de reflorestação das parcelas sinistradas pela tempestade de 2009 (se necessário) ;
• O atestado de garantia de gestão sustentável.

Depois dum agente da administração ter feito uma visita (técnica) das parcelas, o director departamental dos territórios (e do mar) emite o certificado atestando que a madeira e a floresta são bem geridas. Este certificado é válido durante 6 meses

2) Compromisso a respeitar

Os herdeiros, donatários ou legatários devem assumir, para si próprios mas também para os seus sucessores, o compromisso de aplicar às matas e florestas em causa durante trinta anos uma garantia de gestão sustentável como um Plano Simples de Gestão (PSG), um Código de boas Práticas Silvícolas (CBPS) ou um Regulamento Tipo de Gestão (RTG).
Sem esta garantia, no momento da transferência, comprometem-se a apresentá-lo no prazo de três anos (a partir da data da transferência) e a aplicá-lo até o término do prazo de trinta anos. O (s) beneficiário (s) do certificado comprometer-se-á também a aplicar o regime normal de exploração à madeira e às florestas enquanto se aguarda a apresentação de uma das garantias de gestão sustentável.

3) O relatório sobre a implementação do documento de gestão sustentável

Os beneficiários deste regime devem elaborar de 10 em 10 anos (a contar da data da assinatura da escritura de doação ou da declaração de herança) um relatório sobre a execução do documento de gestão. Este relatório deve ser enviado à Direção Departamental dos Territórios (e do Mar) no prazo de 6 meses a partir do final dos 10 anos. Esta formalidade entrou em vigor em 22 de maio de 2010

Este relatório inclui os seguintes elementos:

• a identidade e endereço do beneficiário da isenção (...);
• a lista das parcelas cadastrais abrangidas pela isenção, a indicação das suas capacidades, o número dos troços e a localidade;
• a lista de cortes e obras planejadas nos últimos dez anos no (s) documento (s) de gestão sustentável aplicável (is) nesse mesmo período;
• a relação dos cortes e trabalhos realizados ao longo do período acima referido no travessão 3 (...). BOI-ENR-DMTG-10-20-30-10-20190502)

As penalidades fiscais em caso de incumprimento do compromisso ou de infracção
Além disso, a isenção parcial do imposto também está sujeita à opção deixada à administração nos termos do artigo 1929 do Código Geral Tributário de registrar sobre o imóvel, objecto da transferência, uma hipoteca legal sobre a totalidade ou parte desse imóvel. garantindo o pagamento de taxas adicionais e adicionais que podem ser pagas em caso de violação.

Quando comprovada a inadimplência do beneficiário (Violação de compromisso de gestão sustentável), ocorre a caducidade do regime preferencial. Por outras palavras, tornam-se exigíveis os direitos poupados ao abrigo do regime, aos quais são acrescidos direitos adicionais de 30%, 20% ou 10%, consoante a violação seja constatada antes do termo do décimo, vigésimo ou trigésimo ano. O confisco pode ser total ou parcial. Neste último caso, a exigibilidade dos direitos incidirá apenas sobre a área em causa.

Também são devidos juros de mora. No entanto, é deduzido à taxa de comum em data por mês para as primeiras cinco anuidades de atraso e é reduzido para as seguintes anuidades respectivamente em um quinto, um quarto ou um terço, dependendo se a violação é observada antes do 'vencimento do décimo, vigésimo ou trigésimo ano após a transferência (CGI, art. 1727, IV-7 °).

As excepções ao questionamento do regime preferencial
O benefício do tratamento preferencial não é questionado nas seguintes situações:

• Desapropriação ;
• Transmissão de madeira e florestas ao Estado ou às comunidades locais e aos estabelecimentos locais.

IV - Porquê a Planfor ?

• A PLANFOR conta com um serviço estruturado para auxiliá-lo em seus processos de sucessão e / ou doação: Gestores Florestais Profissionais, técnicos, cartógrafos, gerente administrativo, especialista florestal, contabilista.
• A PLANFOR é capaz de estimar sua propriedade florestal com base em dados factuais: levantamentos dendrométricos, levantamentos pedológicos, preços de madeira.
• A PLANFOR funciona a partir de um SIG (sistema de informação geográfica) de longo prazo, evolutivo e compartilhado, que permite o mapeamento computadorizado em constante actualização. Esta base de dados recorda os compromissos administrativos, em particular os prazos associados à emenda MONICHON. Esta base de dados cartográfica também é acessível via internet: WEBMAPPING (acesso ilimitado e sem assinatura).
• A PLANFOR está equipada com DRONES que melhoram o diagnóstico técnico de parcelas, mesmo as menos acessíveis
• A PLANFOR trabalha regularmente com vários notários nesses arquivos de SUCESSÃO e DOAÇÃO, até mesmo na VENDA de arquivos de propriedades florestais
• A PLANFOR tem experiência de processos de candidatura MONICHON em nome de notários e / ou herdeiros do DDT (M) dos departamentos em causa.
• A PLANFOR executa os documentos de gestão inerentes aos compromissos assumidos no âmbito de uma DOAÇÃO DE SUCESSÃO

Sources :

• Forêt.info
• Forêt Privée Française
• Les Nouveaux propriétaires Forestiers.com